بنده میلاد شفیعی به عنوان فردی که بیش از ۱۸ سال است که به طور تخصصی در شغل املاک و حوزه قراردادهای ملکی فعالیت دارم، با درک این موضوع که لازمه ی فعالیت در صنف مشاور املاک فقط تجربه نمی تواند باشد در سال ۱۳۹۶ شروع به تحصیل در دانشگاه در رشته حقوق کردم و در سال ۱۴۰۰مدرک کارشناسی حقوق را دریافت نمودم. هدف من از تحصیل در رشته حقوق این بود که بتوانم با ترکیبی از علم و تجربه، خدمات هر چه بهتر به سرمایه گذاران ملکی، مشتریان عزیز، دوستان و آشنایان ارائه بدهم.
ما در گیل خانه با سبکی متفاوت و گروهی متخصص برای آشنایی شما بزرگواران با مسائل حقوقی به زبان ساده و کاملاً کاربردی فعالیت خواهیم نمود. در این صفحه قطعاً با دانش بسیار خوبی در مسائل قراردادی برخوردار خواهید شد.
در صورتی که نیاز به مشاوره حقوقی ملکی رایگان دارید، می توانید در انتهای این صفحه سوال خود را بنویسید تا بنده در اسرع وقت پاسخگوی شما باشم. همچنین در صورت نیاز به مشاوره حقوقی بیشتر و تخصصی تر می توانید با شماره های موجود در این صفحه تماس حاصل نمایید.
۱-مشاوره حقوقی ملکی رایگان چیست و چه خدماتی ارائه میدهد؟
مشاوره حقوقی ملکی رایگان، خدمتی است که توسط کارشناسان حقوقی ما در مشاوراملاک گیل خانه به صورت غیرحضوری ارائه میشود و در آن به سوالات حقوقی مربوط به املاک و مستغلات به طور کلی و بدون پرداخت هزینه پاسخ داده میشود.
۲-چه نوع سوالاتی را میتوان در مشاوره حقوقی ملکی رایگان مطرح کرد؟
در مشاوره حقوقی ملکی رایگان، میتوانید سوالات مختلفی مربوط به املاک و مستغلات را مطرح کنید، از جمله:
پرسشهای مربوط به خرید و فروش ملک: مانند شرایط فسخ قرارداد، الزام به تنظیم سند رسمی، قوانین مربوط به پیشفروش آپارتمان، سوالات در مورد اصالت پیمانکار و گواهی عدم خلاف شهرداری ها، پاسخ استعلامات و نحوه تحویل گرفتن ملک مورد معامله
پرسشهای مربوط به اجاره ملک: مانند شرایط فسخ اجاره، تعهدات موجر و مستاجر، قوانین مربوط به رهن و اجاره و …
پرسشهای مربوط به املاک مشاع: مانند نحوه تقسیم املاک مشاع، قوانین مربوط به فروش یا اجاره املاک مشاع، افراز و تفکیک و …
پرسشهای مربوط به حقوق همسایگی: مانند قوانین مربوط به مزاحمت ملکی، حق سر قفلی، حق ارتفاق و …
پرسشهای مربوط به قراردادهای ملکی: مانند تفسیر قراردادهای ملکی، ابطال قراردادهای ملکی و …
۳-مشاوره حقوقی ملکی رایگان چه مزایایی دارد؟
مزایای مشاوره حقوقی ملکی رایگان عبارتند از:
دسترسی آسان: به راحتی و بدون نیاز به مراجعه حضوری میتوانید از خدمات مشاوره حقوقی ملکی رایگان در سایت گیل خانه بهرهمند شوید.
کاهش هزینهها: مشاوره حقوقی ملکی رایگان به شما کمک میکند تا بدون پرداخت هزینه، از دانش و تخصص وکلای مجرب در زمینه املاک و مستغلات استفاده کنید.
افزایش آگاهی: با دریافت مشاوره حقوقی ملکی رایگان میتوانید از حقوق خود در زمینه املاک و مستغلات آگاه شوید و از بروز مشکلات حقوقی در آینده پیشگیری کنید.
4- در چه صورتهایی باید از مشاوره حقوقی ملکی حضوری استفاده کنیم؟
مواردی که باید از مشاوره حقوقی ملکی حضوری استفاده کرد: مشکلات حقوقی پیچیده: اگر مشکل حقوقی شما پیچیده باشد و نیاز به بررسی دقیق پرونده و ارائه راه حلهای تخصصی داشته باشد، باید از مشاوره حقوقی ملکی حضوری استفاده کنید. نیاز به پیگیری پرونده: اگر نیاز به پیگیری پرونده شما در مراجع قانونی باشد، باید از وکلا و مشاوران حقوقی متخصص در این زمینه کمک بگیرید. تمایل به عقد قرارداد با وکیل: اگر قصد دارید با وکیل برای پیگیری پرونده خود قرارداد ببندید، باید از مشاوره حقوقی حضوری استفاده کنید تا بتوانید با اطلاع کامل از شرایط و تعهدات وکیل، اقدام به انعقاد قرارداد کنید.
۱۱۹ پاسخ
سلام یه زمین دارم تو گیلان ۶۷۶ متر هست جای خیلی خوبی هست روبه کوه آب برق گاز همه رو داره بر جاده هم هست چیکار کنم به فروش بره ۳ ملیارد گذاشتم مفت
سلام با احترام پاسخ داده شد.
سلام یه زمین دارم تو گیلان ۶۷۶ متر هست جای خیلی خوبی هست روبه کوه آب برق گاز همه رو داره بر جاده هم هست چیکار کنم به فروش بره
سلام و عرض ادب
لطفا اطلاعات کامل زمین
شامل متراژ،نوع کاربری،سند یا بدون سند،محصور یا غیر محصورو اگه عکس و فیلمی دارید به همراه لوکیشن و ادرس از طریق واتس اپ و یا تلگرام به این شماره ۰۹۱۱۷۲۲۱۲۰۲ارسال نمایید تا هم در سایت قرار بگیره و هم در پیج اینستا و سایر گروه ها.
این صفحه مربوط به مشاوره رایگان حقوقی هستش
خونه دارم ۱۰۰متر بیشتر هست من میگم ۱۰۰متر آدرس محمود آباد مازندران خیابان امام نسیم ۳۵ کوچه شهید درویشی انتهای رودخونه دوتا اتاق خواب و اتاق پخت حال آشپزخانه سرویس بهداشتی بالا نو متر حیاط داره
سلام و عرض ادب این صفحه مربوط به مشاوره حقوقی رایگان میباشد شما میتونید اطلاعات ملکتون رو از طریق شماره ۰۹۳۶۵۱۶۷۶۴۶ اشکان عبدی از طریق واتس اپ یا تلگرام اقدام نمایید
درود ،وقت بخیر
طرح بازنگری آیا شامل روستاهای زضوانشهر هم میشود، و بنده یه زمینی سال ۹۹ خریداری کردم و چهار دیوار کردم ،زمین به اسم کاربری مسکونی به من فروخته شده و سند تک برگ مشاعی هم صادر شده ،برای مجوز ساخت به بنیاد مسکن مراجعه کردم ،گفتند داخل طرح نمی‌باشد، باید چکار کنم ،سپاسگزارم از مشاوره شما
عرض ادب طرح بازنگری بیش از ۴۸۰ روستای گیلان عقب افتاده و روستاهایی که بیش از ۱۰ سال یا بیشتر از بازنگری طرح هادیشون میگذره تو اولویت هستن برای زمین هایی که خارج از طرح هستن چون در کمسیون تغییر کاربری مطرح نمیشن اصولا باید صبر کرد تا طرح بازنگری روستای مربوطه اجرا بشه و بعد با راهنمایی دهیار و مشاور مربوط به طرح در صورتی که شرایط داخل طرح شدن رو داشته باشه زمین رو داخل طرح بیارن و بعد تقاضای تغییر کاربری به مسکونی کنید در شرایط فعلی تقاضای تغییر کاربری پذیرفته نمیشه
من یک خونه میخوام ۴۰۰ میلیون رهن ممنون میشم رسیدگی شود ممنون میشم
سلام و عرض ادب مشاوران گیل خانه در صورت وجود فایل مطابق مبلغ شما حتما تماس میگیرند.
سلام خسته نباشید من تو انتهای گلزاران یه خونه اجاره کردم تیر۱۴۰۳متراژ با مشاع ۸۰ متر هستش به مبلغ ۱۸۰ ماهی چهارتومن امسال طبق قانون باید تو شهر رشت ۱۵ یا بیست درصد اضافه بشه اون آقا نزدیک ۵۰ درصد اضافه کرده خونش حتی پارکینگ هم نداره .به من میگه بلند شو .بهش میگم قانونی اینقدر باید باشه قبول نمیکنه منم هم شرایط جابه جا شدن هم ندارم آیا میتونه حکم تخلیه بگیره
سلام و عرض ادب قانون اجازه شکایت مستاجر در قبال موجر رو در صورتی که بیش از ۲۵درصد اضافه کنه رو داده منتها حق مالکانه موجر هم برای خودش محفوظ هستش و میتونه با عناونین مختلف مثل ازدواج فرزند ،قصد فروش و یا بازسازی با توجه به انقضای قرارداد دادخواست تخلیه بده و اینکه حالا تو این شرایط دادگاه ها حکم تخلیه بدن رو باید دید رویه دادگاه ها چطور میشه انشالله که راه بیان با شما و تمدید کنید
سلام، ما خانه ای خریدیم که جنوبی هست، همسایه ی پشتی که ملکشان هم قلابی ساز هست و هیچ سندی ندارند به سمت حیاط ما از قبلا پنجره باز کرده بودند، ما خانه ی خود را کوبیدیم از نو ساختیم و پنجره همسایه که تو حیاط ما بود رو بستیم
حالا همسایه با ما دعوا داره که میخام دوباره پنجره را باز کنم و ما راضی نیستیم چون کاملا مشرف به حیاط و خانه ی ماست
آیا میتواند پنجره را بدون رضایت ما باز کند؟؟
سلام و عرض ادب در ضابطه شهرداری رشت در قسمت انتهایی ملک رعایت حداقل ۲متر حیاط خلوت اجباری هستش و همه ملزم به رعایت هستن بنابراین هر ملک باید ۲متر اخر ملکشو به هیچ وجه چیزی نسازه تا بتونه به عنوان نورگیر خودش و اصطلاحا برف ریزش استفاده کنه اگر همسایه شما اون دومتر رو رعایت کرده باشه میتونه پنجره بده ولی اگر دومتر رو رعایت نکرده باشه خیر
سلام چند وقت پیش ۱۴۰۴,۱,۱۸ پلیس کلانتری ۱۸ تجسس مجواد مخدر بدون حکم وقتی همه تو خونه خواب بودن ریخت تو خونه و جلوی درب با خانومم درگیر شد خونه رو زیرو رو کردن و هیچی پیدا نکردن و از جیب خودشون در اوردن گذاشتن و منم تو داداگاه گفتم که مال من نیست و بعد داداگاه رعیس کلانتری زنگ زد منو تهدید کرد که خودتو جمع کن وگرنه این بار بدجور میریزیم تو خونت
میشه بگین من الان چیکار کنمم???
سلام و عرض ادب دوست عزیز مشاوره گیل خانه فقط مشاوره حقوقی ملکی هستش و متاسفانه مورد شما مورد کیفری هستش توصیه ما اینه که با وکیل مجرب مشاوره بفرمایید
زمین نسقی در حومه رشت دارم میخواهم بفروشم در سایت شما همش سفارش خر ید است سفارش فروش کجا قرار دارد
سلام وقت بخیر از طریق واتس اپ به شماره ۰۹۳۶۵۱۶۴۶۷۶ آقای عبدی اطلاعات زمین و عکس و فیلم ارسال نمایید
سلام. همونطور که قبلا تو سوالم گفته بودم زمین من تو روستا هست و مسکونی هست و نامه بنیاد هم دارم ولی چون سند تک برگ ندارم مجوز ساخت نمیدن. اگر من بدون مجوز ساخت یه خانه ۱۰۰ متری با LSF و با رعایت تمام اصول توش بسازم و بعدش بخوام جریمه رو بدم تا پایان کار بگیرم فکر میکنید تقریبا چقدر جریمه باید پرداخت بکنم؟
سلام وعرض ادب
ببینید اینکه شما میگید با رعایت تمام اصول چون نظارت مهندسین رو ندارید در واقع کارتون برای پاینکار سخت خواهد شد سازه حالا ال اس اف باشه یا چوب باشه یا سازه بتونی چون نظارت ناظرین رو نداره و در پایان نیاز به تایید ناظرین دارید فقط جریمه نیست در مورد جریمه هم کمسیون تشکیل میشه از چندین نفر و رای میدن قابل پیش بینی نیست میزان جریمه اینکه چند برابر پایه خلاف را در نظر بگیرند گاها حکم قلع و قمع هم صادر میشه که میتونید در کمسیون تجدید نظر اعتراض کنید.
سلام ، شهرداری از اجرای پل برای رفت و امد ب کوچه عمومی خوداری میکنه ، چه جوری باید شکایت کنیم ؟ ممنون از شما
سلام و عرض ادب مشاوره و تخصص ما در زمینه مسایل حقوقی ملکی هستش و در این زمینه متاسفانه اطلاعاتی نداریم .
سلام لطفا معنی دقیق کلمه یا ولژه دروا در مشخص کرده جهار جهت زمین بفرمایید سپاس
سلام وعرض ادب متاسفانه منظور شما رو متوجه نشدم اگه امکان داره واضح تر بفرمایید
سلام . بنده یه یه زمین به متراژ ۱۷۵ متر بر اصلی تو روستا دارم. یه زمینی که از پدر بزرگ به پدر بعد به من رسیده. الان اداره راه یه حریم ۶۵ متری اعلام کرده در روستایی که بن‌بست‌ه. سه ساله بهم مجوز ساخت نمیدن زمین تو طرح هادی روستا هم هست
سلام و عرض ادب ببینید اصولا برای صدور مجوز تو روستا علاوه بر اینکه زمین باید تو طرح هادی روستا باشه باید کاربری مسکونی و متراژ بالای ۲۰۰متر باشه و در روستاهایی که نیاز به استعلام اداره راه و منابع طبیعی داره استعلام میشه و در صورت بلامانع بودن مجوز صادر میشه با توجه به فرمایش شما باقی مانده زمین شما ۱۱۰متر هست و فقط در حال حاضر میزان در حریم رو میتونید در تصرف داشته باشید و اجازه ساخت نمیدن ،بن بست بودن هم ربطی به عرض جاده ها نداره متاسفانه هر چیزی که در اداره راه بابت عرض جاده تصویب شده ملاک خواهد بود
با سلام و تشکر از پاسخگویی
سرقفلی یک مغازه تجاری در سال ۱۳۵۰ به مستاجر واگذار شده و قرارداد اجاره محضری امضا شده، پس از آن هم فقط یکبار دیگر قرارداد اجاره محضری با همان شرایط و‌میلغ جدید تنظیم شده است. اما برای سالهای بعد در دوره‌های سه ساله، در برگه ای با عنوان موافقت نامه، با ذکر برقراری شرایط قرارداد ۱۳۵۰، اجاره سه ساله با مبلغ جدید توسط طرفین امضا می شده است. آخرین بار نیز دادگاه رای به تعدیل اجاره سه ساله جدید داده ولی پس از آن قراردادی تنظیم یا امضا نشده است. اکنون مستاجر در پرداخت اجاره کوتاهی دارد و به عنوان موجر قصد تخلیه مغازه را دارم. اکنون رابطه استیجاری فی‌مابین کدام است: محضری، عادی یا فاقد قرارداد؟
به عبارتی برای گرفتن رای تخلیه مستأجر بر اساس قانون سال ۵۶، با توجه به قرارداد محضری اولیه، برای اخطار عدم پرداخت اجاره، باید اخطاریه محضری ارسال کنم یا به دلیل وجود موافقت نامه های یعدی(عادی) یا عدم تنظیم قرارداد جدید به رای‌دادگاه(فاقد قرارداد) باید اظهارنامه ارسال کنم؟
عرض سلام و ارادت
در خصوص روابط موجر و مستاجر سرقفل و مالکیت اختلاف نظر بسیار زیاده متاسفانه و نظریه دادگاه ها هم متاسفانه بسیار متفاوت میباشد اما با توجه به عرایض شما بنظر میرسه در حال حاضر شما فاقد قرارداد هستید ولی گاها بعضی از شعبات استناد میکنن به روابطی که حتی نشون میده یه رابطه استیجاری هستش با توجه به اینکه قراردادی فعلا وجود ندارد به نظر کارشناس حقوقی گیل خانه شما به استناد ماده ۹ قانون سال ۱۳۵۶ با ارسال اظهارنامه و مهلت ۱۰ روزه پس از ان برای تخلیه عین مستاجره و یا وصول اجاره بها به دادگاه مراجعه نمایید.هرچند که مستاجر در حین صدور حکم هم اجاره بها رو پرداخت کند حکم به تخلیه مستاجر صادر نمیشود .پیشنهاد میکنیم در کل یا مالکیت رو واگذار کنید و یا سرقفلی رو پس بگیرید تا از دست این قانون سرقفل و مالکیت که خیلی داستان داره راحت بشید .
بسیار ممنون از پاسخگویی سریع و مکفی.
خیلی ممنون با تشکر
سلام. من میخوام دور زمینم فنس بکشم بابت سند . آیا اگر به جای اینکه روی نقاط جی پی اسی پایه های فنس رو بزنم به اندازه نیم متر به داخل زمینم انتقال بدم و روی اون نقاط پایه فنس بزنم از نظر کارشناسی که از اداره ثبت میاد اشکالی ایجاد میکنه.منظورم اینکه ۲ سه متر از زمینمو میخوام برای کوچه بزارم. البته کلا برام ۲ یا ۳ تا پایه نیاز به جابجایی دارم.
سلام وعرض ادب اگر از اداره ثبت نقشه برداری و جی پی اس انجام شده و صورت جلسه شده باشد خطای عدم تطبیق وضع موجود با نقشه میده میتونید سند رو طبق وضع موجود بگیرید و بعدا عقب نشینی رو رعایت کنید و بعدا نقاط رو جابه جا کنید یا اگر نماینده ثبت نیومده و نقشه برداری نشده پایه ها رو عقب بزارید و بعد شمیم یا جی پی اس بزنید
با عرض سلام و خسته نباشید. من یه زمین دارم که مسکونی هست و داخل طرح هادی. یه اتاق ۱۶ متری با سرویس و آشپزخانه در آن ساختم. آیا امکان گرفتن انشعاب برق و آب غیر دائم و یا موقت بدون داشتن جواز ساخت را دارم و اگر امکان گرفتن آن هست راهنمایی میفرمایید چگونه باید اقدام کنم. با سپاس فراوان
با عرض سلام و خسته نباشید. من یه زمین دارم که مسکونی هست و داخل طرح هادی. یه اتاق ۱۶ متری با سرویس و آشپزخانه در آن ساختم. آیا امکان گرفتن انشعاب برق و آب غیر دائم و یا موقت بدون داشتن جواز ساخت را دارم و اگر امکان گرفتن آن هست راهنمایی میفرمایید چگونه باید اقدام کنم. با سپاس فراوان
سلام و عرض ادب اگه برای همین متراژ بخوایید اقدام کنید پرونده ارسال میشه کمسیون ماده ۹۹ و پس از پرداخت جریمه میتونید بلامانع بگیرید برای امتیازات البته در بعضی موارد اداره برق امتیاز تجاری بدون مجوز میده که در اینصورت باید با نامه دهیاری مراجعه کنید به اداره برق محل
با تشکر فراوان از پاسخگویی شما. منم این خبر رو دیدم ولی باتوجه به اینکه کارهای اینطوری خیلی زمانبر هست تا ابلاغ کنن آیا به نظرتون ممکنه تو یک ماه آینده این ابلاغ انجام بشه؟
بله درست میفرمایید ولی خوب این مورد قبلا صادر میشده و یه وقفه ایجاد شده انشالله که توی همین اردیبهشت ماه تعیین و تکلیف بشه
سلام. من یه زمین تو یکی از روستاهای سنگر خریداری کردم. نامه بنیاد بابت اینکه زمین مسکونی هست و میتونم ۲۰۰ متر بسازم هم دارم. ولی متاسفانه به دلیل اینکه سند تک برگ ندارم میگن نمیتونم پروانه ساخت بگیرم. آیا راه حلی هست که بتونم زودتر بسازم. البته بابت سند اقدام کردم و منتظر اومدن کارشناس برای بازدید هستم ولی میگن ۶ ماه طول میکشه سند . متشکرم
سلام و عرض ادب این مشکل از طریق مجلس رفع مشکل شده و به استاندار نیز ابلاغ شده و همچنین استاندار در سالروز تاسیس بنیاد مسکن اعلام کردن که بزودی به بخشداران ابلاغ خواهد شد که کسانی که در داخل طرح هادی زمین مسکونی دارند پروانه ساخت صادر بشه ولی پایان کار منوط اخذ سند بشه مطمعنا بزودی مشکل برطرف خواهد شد و میتونید برای پیگیری به بخشداری سنگر مراجعه کنید .
سلام‌دوباره. سپاس از توضیحتون.
اما سند ما شماره دفتر الکترونیکی داره و جدید حساب میشه . اگه بزنم قدیم، ازم شماره دفتر و شماره صفحه میپرسه که توی سند موجود نیست.
پس سند شما جدید هست و همون شماره الکترونیک رو تو قسمت شماره دفتر الکترونیک وارد کنید
استان گیلان
واحد ثبتی رو دقیق از پشت سندتون جایی که امضا شده نگاه کنید و وارد کنید
پلاک اصلی
فرعی هم وارد کنید
نوع سند هم بزنید جدید
ببینید یا اطلاعات بدرستی وارد نمیشه
یا خطای لحظه ایی سایت باید باشه اگه مطمعن هستید که اطلاعات رو بدرستی وارد میکنید مجددا دیرتر اقدام کنید
از سایت کاتب هم میتونید وارد بشید و اصالت سندتون رو چک کنید
میتونید وارد سایت کاتب بشید
قسمت ثبت نام در کاتب رو میزنید
کدملی وارد میکنید
یه کد براتون ارسال میشه
وارد میشید قسمت اسناد رسمی
اسناد رسمی من و یا تصدیق سند
درود دوباره.
و سپاس از راهنماییتون.
مساله اینجاست که همه اطلاعات رو درست میزنم. از طرفی اگر نوع قدیم انتخاب کنم از من شماره دفتر و شماره صفحه میخواد که توی سند تک برگ وجود نداره . اما شماره دفتر الکترونیکی بالای صفحه داره که در سیستم اصالت سند هم همین عدد رو میزنم.
سلام. وقت به خیر. عذر میخوام مزاحمتون میشم.
ازتون راهنمایی میخواستم.
ما یک ملکی داریم توی شهرستان لنگرود . که از حدود سال ۱۳۷۰ سند ۶ دانگ دفترچه ای داریم و سال ۹۷ سند تک برگ گرفتیم.
از دیروز متوجه شدم که در سامانه my.ssaa.ir قسمت املاک من ، تصویر سندمون موجوده و منطبق بر سند کاداستر کاغذیمون هست.
اما در قسمت تصدیق سند قابل شناسایی نیست و مینویسه “با مشخصات فوق سندی یافت نشد “!!
، به نظرتون چه مشکلی وجود داره؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
سلام و عرض ادب تو قسمت نوع سند (جدید و قدیم)باید مشخص کنید که سند تک برگتون جدید هست یا قدیم اگر گوشه سمت راست بالای سندتون شماره یکتا داره میشه جدید اگه شماره یکتا نداره میشه قدیم و چون سال ۹۷گرفتید احتمالا قدیم هست و مطمعن شوید که همه مشخصات درخواستی از قبیل استان و حوزه ثبتی و کدملی مالک بدرستی درج بشه
سلام‌دوباره.
سپاس از توضیحتون.
اما سند ما شماره دفتر الکترونیکی داره و جدید حساب میشه . اگه بزنم قدیم، ازم شماره دفتر و شماره صفحه میپرسه که توی سند موجود نیست.
بر اساس مبایعه نامه پیش خرید آپارتمان فروشنده متعهد به ارائه سند در زمان مشخصی شده بود اما پس از گذشت حدود ۱۰ ماه و استعلام از شهرداری مشخص شده است ساختمان که واحد خریداری شده در آن واقع شده فاقد پروانه بوده و بدون نظارت مهندیس ناظر ساخته شده و در مبایعه نامه نیز قید نگردیده است ساختمان بدون پروانه ساختمانی و بدون نظر مهندسین ناظر ساخته می شود آیا این اقدام فروشنده شامل تدلیس می گردد و درصورت تقاضای فسخ قرارداد به دلیل عدم امکان ارائه سند و عدم اطمینان به استحکام بنا فروشنده مبلغ دریافت شده بابت قیمت واحد فروخته شده را بر اساس نرخ روز آپارتمان بر اساس ارزش منطقه ای یا بر اساس تورم اعلامی و سود بانکی باید به خریدار برگرداند. با سپاس فراوان از راهنمایی بزرگواران
عرض ادب
خوب با توجه به تعهد فروشنده برای تنظیم سند ایشون فقط میبایست سند رو انتقال بده به شما اما از اونجایی که لازمه تنظیم سند داشتن پایانکار هستش و در مواردی بدون داشتن پروانه شهرداری با استحکام بنا بعد از ساخت اقدام به پایانکار مینمایند پس در خصوص پروانه چون در قرارداد اشاره نشده که دارای پروانه بوده و حالا نداره فریب محسوب نمیشه شما میتونید الزام به تنظیم سند کنید ایشون رو و عدم تنظیم سند به خودی خود شرط فسخ نیست اما اگر نسبت به استحکام بنا شک دارید میتونید تقاضای نظر کارشناسی کنید (تامین دلیل)تا دلیلی باشه برای فسخ و خسارت وگرنه ایشون میتونه با رابطه و پول استحکام بنا بگیره قبلش شما تامین دلیل بگیرید بازم میتونید شماره خودتون رو بزارید در اسرع وقت با شما تماس گرفته میشه .
سلام همسرم بیماراسکیزوفرنی داره وبیمارستان روان بستری شده الان میخواستم ازهمسرم بگیرم که به دفترخانه گفتم سردفترهم تا متوجه شدهمسرم مشکل روان داشته گفت بایدبرین دادسرابعدأالان نمی‌دونم چیکارکنم همسرمم به هیچ عنوان قبول نمیکنه ک من نصب قیم بشم برای یه واحد خانه میخواستم بگیر
سلام و عرض ادب مشاوره ما در زمینه مسایل حقوقی تخصصی ملکی هستش لطفا برای پاسخ به سوالتون به مشاوره های خانوادگی مراجعه نمایید.
سلام همسرم بیماراسکیزوفرنی داره وبیمارستان روان بستری شده الان میخواستم ازهمسروکالتنامه بلاعزل بگیرم که به دفترخانه گفتم سردفترهم تا متوجه شدهمسرم مشکل روان داشته گفت بایدبرین دادسرابعدأالان نمی‌دونم چیکارکنم همسرمم به هیچ عنوان قبول نمیکنه ک من نصب قیم بشم برای یه واحد خانه میخواستم بگیر
ببینید بدلیل اینکه همسرتون در واقع جز محجورین شمرده میشن و صلاحیت عملیات حقوقی را ندارن بنابراین باید به دادگاه دادخواست تعیین امین بکنید و یا قیم تعیین بشه
سلام خسته نباشید سوالی داشتم ما مستآجر داریم اعتیاد به مواد دارن اقا چندبار تذکر دادیم ضایعات نیارین تو خونه ما گوش نمیکنن اقاهم همش دارن باخانمش دعوا درگیری دارن تمام خونه ما رو به گند کشیدن باکمک خیرین اومدن اجاره کردن الان تکلیف ما با اینا چیه دوتا بچه ۲و۶ساله دارن
سلام وعرض ادب از موارد فشخ اجاره نامه بصورت یکطرفه هیچ یک از موارد اعلامی شما متاسفانه وجود نداره مثلا اعتیاد به مواد مخدر از موارد فسخ نیست ولی میتونید گزارششو به پلیس بدبد و در مورد ضایعات اظهارنامه بدید به ایشون که از اوردن وسایل اضافی و ضایعات در مورد اجاره جدا پرهیز نمایید در صورت مشاهده نسبت به فسخ اجاره نامه اقدام خواهد شد اگر ایشون بیش از یکماه در پرداخت کزایه ماهیانه خودداری کنند میتونید درخواست فسخ اجاره نامه بدید
یک ملک تجاری بصورت انباره این ملک فروخته شده ولی هنوز سند بنام خریدار زده نشده درقولنامه آن ذکر شده که ملک بدون پارکینگ و انباری میباشد حالا خریدار میتواند ادعای تملک انباری و پارکینگ داشته باشد یا انباری و پارکینگ متعلق به فروشنده میباشد؟
پاسخ داده شد
یک ملک تجاری بصورت انباره این ملک فروخته شده ولی هنوز سند بنام خریدار زده نشده درقولنامه آن ذکر شده که ملک بدون پارکینگ و انباری میباشد حالا خریدار میتواند ادعای تملک انباری و پارکینگ داشته باشد یا انباری و پارکینگ متعلق به فروشنده میباشد؟
سلام و عرض ادب ببینید تنظیم سند مبایعه نامه ملاک انچه که در مبیع هست(مورد معامله)نیست اگر انبار تجاری شما در سندش پارکینگ و انباری قید شده باشد و مشخصا پلاک ثبتی انبار مورد معامله بوده طبق ماده ۳۵۶قانون مدنی هر چیزی که بر حسب عرف و عادت جز تابع مبیع باشد یا قرائن نشون بدن که داخل مبیع هستش متعلق به مشتری(خریدار)هست حتی اگه در قرارداد نوشته نشده باشه و یا طبق ماده ۳۵۸ قانون مدنی مثال هم زده مثلا در معامله باغ اشجار و در بیع خانه هرچیزی که ملصق بع بنا باشد و نتوان بدون خرابی جدا کرد متعلق به خریدار هستش
سلام وقتتون بخیر ممنون میشم راهنماییم کنید همسرم یه وام خرید مسکن بنیادشهیدداشت برای خرید خانه بایدسندبه اسم همسرمیشدکه مبلغ خرید این معامله ۷۰درصدمال من بوده شوهرم گفتن که بعدازاینکه سندبه اسم من بخوره خانه روبخریم وکالت تام الاختیار به من میده الان یک ماهه سندرهن بانک رفته دفترخانه دادم متاسفانه گفتن که تا وقتی که سندرهن بانک وکالتنامه نمیتونم بدم مگربااجازه بانک الان راهی نیست که من حق فروش ۶دانگ‌داشته باشم و درصورت فروش دودانگ حق همسرموبدم
سلام و عرض ادب
رهن بودن سند ربطی به وکالت و اجازه بانک نداره اگه شهرتون رشت هست مراجعه کنید به دفترخونه ۲۹۱رشت با سردفتر این دفترخونه صحبت کردیم گفتن انجام میدیم میتونید وکالت ششدانگ رو از همسرتون بگیرید (وکالت بلاعزل)البته یه هزینه انتقال محاسبه میشه براتون اینم بگییم که وکالت فقط در نفس اعتبار داره بعد از فوت باطل میشه برای اینکه به دردسر نیوفتید بهتره که در کنار وکالت یک مبایعه نامه هم نسبت به قدرالسهم همسرتون تنظیم بشه بنام شما
اگر هم در شهر دیگری هستید به دفاتر اسناد رسمی دیگه ایی مراجعه کنید
سلامخیلی ممنون از راهنماییتون موقع معامله نوشته قسمت توضیحات مبایعه‌نامه گفته شد۴دانگ مال کنه ولی نوشته نشده که ۷۰درصدپول معامله رومن پرداخت کردم چون بعدها ممکن که همسرم ازاین طریق سواستفاده کنه بگن که هدیه یاهبه بوده اقدام کنه به پس گرفتن ۴دانگم
سلام و عرض ادب
اگر مبلغ مبایعه نامه از حساب شما پرداخت شده یا از حساب شما بحساب فروشنده پرداخت شده باشه (بجز وام) جای نگرانی نیست چون مبلغ توسط شما پرداخت شده در غیر اینصورت باید مکتوب بشه یا همسرتون اقرار به پرداخت ثمن توسط شما رو گواهی کنن
سلام
آیا مبایعه نامه بدون امضا و اثر انگشت مستاجر اعتبار دارد و یا با امضا و اثر انگشت جعلی حکم تخلیه بگیره
ممنون
اگه منظورتون عقد اجاره هست چون در مبایعه نامه فروشنده و خریدار داریم و نه مستاجر و موجر با فرض اینکه منظور شما اجاره نامه باشه باید بگیم که اجاره نامه ایی که مشاورین املاک تنظیم میشه اسناد عادی هستن و قابلیت انکار دارن در اینصورت اول باید اصل اجاره نامه که اصولا با دوتا شاهد امضا شده است را صحتش رو ثابت کرد بعد اقدام به حکم تخلیه کرد
سلام
به پیشنهاد کارفرما در یک کارگاه مشغول کار و نگهبانی شدم بعد شش ماه دو تا مامور آورده میگه تخلیه کن بدون هیچ دلیلی،،میگه من اینجا رو به شما رهن دادم و قول نامه دارم،،من که خبر ندارم از این قولنامه،،حتما از یک بنگاه آشنا یه چیزی نوشته و به جای منم امضا کرده،،در ثانی من حرفی ندارم تخلیه کنم ولی ایشون حتی نمی‌خواد حق و حساب منو بده،میگه بدهکار هم هستی،ادم شرمش میگیره از این جور آدم نماها
ممنون میشم راهنمایی کنید
عرض سلامو احترام درخصوص اجاره نامه اگر شما قراردادی را امضا نکرده باشید که نمیتونن ادعای دریافت اجاره داشته باشه و یا اگر کدی رو بصورت پیامک برای ایشون نخونده باشید در مورد حق و حساب شما باید به اداره کار مراجعه کنید و ثبت شکایت کنید از کارفرما
اقای شفیعی بااینکه سوال بنده ملکی نیست ولی کیفری است امیدوارم پاسخ بدید.
ایابااثبات شهادت کذب شاهددادگاه عالی رای دادگاه کیفری۲رانقض میکند؟
بابت ضرب و جرح عمدی که شاکی پرونده بودم، دادگاه رای قطعی به دیه داد. رای دادگاه کیفری ۲ اینگونه صادر شده است:
در خصوص شکایت شاکی فرزند… از متشاکی فرزند… دایر بر ضرب و جرح عمدی و شکایت شاکی به اینکه با متشاکی قبلا اختلاف داشته و قرار می‌گذارند تا به همدیگر رضایت بدهند. در این راستا جهت مراجعه به ثبت اسناد سوار خودرو میشوند و مجددا با هم بگومگو میکنند و حسب اظهارات شاکی، چون متشاکی عقب خودرو نشسته بوده از فرصت استفاده کرده وی را مورد ضرب و جرح قرار داده است.
علی‌ایحال شاکی جهت اثبات ادعای خود به گواهی پزشکی قانونی و یک نفر شاهد استناد نمود و علاوه بر این متشاکی در خلال اظهاراتش اجمالا به درگیری اذعان داشت ولی منکر ضرب شاکی شد. فلذا دادگاه با عنایت به وجود لوث و به درخواست شاکی قرار اتیان سوگند صادر و شاکی قسم یاد نمود ضرباتی که در گواهی پزشکی قانونی قید گردیده است توسط ضربات متشاکی به وی وارد شده است. فلذا دادگاه با توجه به شکایت شاکی و گزارش کلانتری و گواهی پزشکی قانونی و شهادت شاهد واحد و اتیان سوگند از سوی شاکی و دفاع غیرموثر متشاکی، بزهکاری مشارالیه را محرز و مسلم تشخیص و استنادا به مواد ۷۰۹ و ۷۱۴ از قانون مجازات اسلامی و مواد ۳۷۴ و ۳۷۵ و ۴۲۷ و ۴۳۱ و ۴۳۳ از قانون آیین دادرسی کیفری حکم به محکومیت متشاکی به دیه را داده است. رای صادره حضوری و قطعی است.
حال سوالم این است که با توجه به اخذ دیه و مختومه شدن پرونده و اینکه ضارب مرا واقعا کتک زده بود، اگر متشاکی با مدارکی شکایت کند و شهادت شاهد بنده را مثلا به علت کذب بودن اثبات کند و بعدا نیز با ماده ۴۷۴ و یا ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری اعاده دادرسی کند، با توجه به اینکه متشاکی در دادگاه در خلال اظهاراتش اجمالا به درگیری اذعان کرده ولی منکر ضرب شاکی شده است و با عنایت به وجود لوث و صدور قرار اتیان سوگند، آیا کل رای صادره دادگاه کیفری ۲ در دیوان عالی نقض میشود یا خیر؟
عرض سلام و احترام با عرض شرمندگی حوزه پاسخگویی و کاری ما مربوط به موارد حقوقی قراردادی ملکی هست بهتر هستش در این موارد با وکیل مشورت بفرمایید .
سلام من حدود بیست ماه پیش یه ملک ویلایی به متراژ سند ۲۱۵متر خریداری نمودم و سند بنام خودم زدم الان بعد از حدود بیست ماه ملک رو فروختم به متراژ ۲۱۵ متر به مساحت فلان قدر. خریدار جدید مهندس اورده دوربین زده وسیماک خورده و مشخص شد که بیست متر زمین کسره یعنی ۱۹۵ متره .من مبلغ سیصد وسی میلیون تومان به خریدار پرداخت کردم بابت کسری زمین و موضوع را با فروشنده اول در میان گذاشتم ولی ایشان گفتند که ملک رو به صورت عین المال فروختم و تو قولنامه ذکر کردم و شما امضاع کردید . در قسمتی هم از قولنامه هم نوشته که متراژ زمین هر مقدار باشد هیچ تاثیری در معامله نخواهد داشت . لازم به ذکر هست که بیست ماه پیش ده روز قبل از قولنامه ما این اقای فروشنده دوربین و سیماک با نام خودش گرفته بود و میدونست که ۱۹۵ متره و علم بر اینکه میدونست الان گردن نمیگیره من چه کار میتونم بکنم؟
سلام و عرض ادب
طبق ماده ۳۸۵قانون مدنی اگر ملکی به شرط داشتن مساحت مشخص و معین فروخته بشه ولی زمان تحویل مشخص بشه که کمتره خریدار حق فسخ خواهد داشت و اصولا در قراردادها ذکر میشه در صورت کم یا زیادی متراژ قیمت محاسبه خواهد شد،ولی ظاهرا فروشنده شما علم به این داشته که کمتره و عین المال فروخته اگر جایی از قرارداد قید کرده باشید که از قرار مترمربعی فلان قیمت بازهم راهی داشت که ادعا کنید متری خریداری کردید نه عین المال،وقتی تنظیم سند کردید پاسخ نامه استعلام شهرداری هم متراژ صحیح قید نکردن؟!یا نامه بنیاد؟!اگر در قرارداد عین المال ذکر شده باشه یکم سخت بشه کاری کرد چون به نوعی پذیرفتید انچه که دیدید خریداری کردید البته محاکم گاها سلیقهایی عمل میکنن و رای به نفع شما میدن گاها هم نه ولی برای شروع میتونید یه اظهار نامه بفرستید برای مطالبه قیمت کسری زمین در قیمت روز معامله شما با فروشنده اول و بعد دادخواست مطالبه کسری متراژ بدید
سلام من حدود بیست ماه پیش یه ملک ویلایی به متراژ سند ۲۱۵متر خریداری نمودم و سند بنام خودم زدم الان بعد از حدود بیست ماه ملک رو فروختم به متراژ ۲۱۵ متر به مساحت فلان قدر. خریدار جدید مهندس اورده دوربین زده وسیماک خورده و مشخص شد که بیست متر زمین کسره یعنی ۱۹۵ متره .من مبلغ سیصد وسی میلیون تومان به خریدار پرداخت کردم بابت کسری زمین و موضوع را با فروشنده اول در میان گذاشتم ولی ایشان گفتند که ملک رو به صورت عین المال فروختم و تو قولنامه ذکر کردم و شما امضاع کردید . در قسمتی هم از قولنامه هم نوشته که متراژ زمین هر مقدار باشد هیچ تاثیری در معامله نخواهد داشت . لازم به ذکر هست که بیست ماه پیش ده روز قبل از قولنامه ما این اقای فروشنده دوربین و سیماک با نام خودش گرفته بود و میدونست که ۱۹۵ متره و علم بر اینکه میدونست الان گردن نمیگیره من چه کار میتونم بکنم؟
سلام وقت شما بخیر
مزاحم شدم ببخشید
سوال داشتم در خصوص اوراق مسکن
من الان اگه بخوام در رشت
اوراق مسکن تهیه کنم به چه شکل هست
من چون وام ازدواجم ممکنه چندماه طول بکشه
میخوام فقط ۴۰۰ تومن اوراق تهیه کنم یعنی فقط خودم.
چه مبلغی بابت اوراق باید بپردازم؟؟
جسارتا میخوام بدونم که از ۴۰۰ تومن چقدر دست بنده رو میگیره
ضمن اینکه قسط این ۴۰۰ تومن چقدر هست؟
در صورتی که به عنوان مثال یکسال پس از دریافت وام اوراق مسکن، وام ازدواجم رو دریافت کنم و بخوام اوراق رو تسویه کنم، باید اصل مبلغ و سود مبلغ تا روز تسویه رو بپردازم یا تا آخر ۱۲ سال رو؟
و اینکه فرآیند دریافت چقدر زمان میبره
منظورم اینه آخر سال توی بهمن . اسفند میشه دریافت کرد یا به مشکل میخورم
و سوال آخر اینکه خونه هایی که بخواییم با سال ساخت زیر ۲۵ سال خریداری کنیم، چطوریه فرآیندش؟؟
یعنی قولنامه میکنیم
توی قولنامه قید میشه که فلان مبلغ از اوراق پرداخت میشه ؟؟
بعد اگه به موقع پرداخت نکنن تکلیف قولنامه و معامله چی میشه؟؟
ببخشید خیلی سوال پرسیدم ولی این سوالات ذهنم رو مشغول کرده بود
سلام و عرض ادب
در حال حاضر خرید اواراق حق تقدم بانک مسکن بصورت انفرادی حداکثر ۴۷۰ میلیون تومان هستش که هزینه هر یک میلیون اوراق حدودا ۲۵۰ هزار تومان البته حدودی هست و قیمت بر اساس عرضه و تقاضا تو بوزس قابل افزایش و کاهش هستش و هزینه ۴۰۰ میلیون حدودا ۱۰۰ میلیون میشه بجز هزینه رهنی دفتر خانه که حدودا ۲۵ میلیون میشه بنابراین حدودا ۲۷۵ میلیون دست شما رو میگیره فرایند وام در قبال خرید ملک هست یعنی حتما باید اپارتمان زیر ۲۰ و یا حداکثر ۲۵ سال از تاریخ پروانه ساخت هستش و حدودا یکماه زمان میبره قسطش حدودا ۸.۵۰۰میلیون هستش و تا ۲۵ اسفند هم به شرط تکمیل پرونده پرداخت خواهد شد
با توجه به خرید اوراق و هزینه هایی که پرداخت میکنید پیشنهاد میشه که این وام تسویه نشه چون هزینه های اوراق و دفترخانه هدر میره ولی اگه بخوایید میتونید زودتر از موعد تسویه کنید و مبالغ اقساط پرداختی اصولا تا چند سال اول از اصل وام کم نمیشه
فرایند دریافت به این شکله که اول اپارتمان زیر ۲۰ سال یا ۲۵ سال خریداری میکنید به شرط داشتن سند .پایانکار .پروانه ساخت و صورت مجلس تفکیکی پس خرید اوراق در بورس و یا کارگزاری بورس به بانک مراجعه و با تکمیل مدارک فوق و ضامن پس از ارزیابی بانک و پاسخ استعلامات دارایی و شهرداری نماینده بانک مبلغ وام را بصورت چک همزمان با تنظیم سند به فروشنده پرداخت خواهد کرد وشما پس یکماه اولین قسطشو پرداخت خواهید کرد
در خدمت شما هستیم وقتتون بخیر .
با سلام و احترام
مستاجر اینجانب الان ۶ ماه است بدون تمدید قرارداد نشسته و پایان قرارداد شان ۲۰ دی ۱۴۰۲ بود. بنده ۵ ماه تمدید کردیم با ایشان چون اول گفتند من دارم مهاجرت میکنم به من ۳ ماه مهلت بده و بعد ۲ ماه دیگر مهلت خواستند. بعد گفتن کار مهاجرت شان درست نشده بعد مدرسه ها شروع شد و همینطور بهانه جویی های مختلف. من به ایشان گفتم حداکثر تا ۲۰ دی امسال تخلیه کنند ولی باز مرتبا بهانه جویی میکنند.
از نظر قانونی میتوان برای ایشان از خارج کشور حکم تخلیه گرفت؟
مبلغ ودیعه ۲۰۰ میلیون و اجاره ۴۰ میلیون که برای ۵ ماه منتهی به خرداد امسال مبلغ ۵۰ میلیون توافق شد ولی از خرداد ماه توافقی انجام نشد.
ضمنا بنده در ایران نیستم و همین امر باعث شده مستاجر سو استفاده کند.
با تشکر و احترام
علی مرعشی
تلفن ۸۳۲۹۷۳۹۲۹۱
پیش شماره ۰۰۱
samarashi@yahoo.com
عرض سلام و ارادت
ببینید هر قراردادی که تاریخ انقضاش برسه اول از طریق دادگاه صلح میشه حکم تخلیه گرفت منتها شما که ایران نیستید اگر اجاره نامه بنام شما هست میتونید وکیل اختیار کنید که کار تخلیه رو انجام بده یا اول به شخصی که میشناسید و مورد اعتماد شما هست وکالت کاری بدید که اول به مستاجر شما اظهارنامه از طریق شعبات قضایی سطح شهر ارسال کنن با موضوع اینکه اراده شما مبنی بر تخلیه و یک مهلت مثلا ۲۰روزه به ایشون اطلاع رسانی بشه تا کار حکم گرفتن راحتتر پیش بره اگر شما سامانه ثنا داشته باشید میتونید وکیل اختیار کنید و بدون حضور خودتون کار تخلیه رو وکیل انجام بده ولی حتما اول اظهارنامه برای مستاجر ارسال کنید
زنی ۷۵ ساله ام ملکی با قولنامه دستی از مادرم خریدم مجاور ملک پسرعمویم بود بیشتر از ۴۵ ساله انرا اشغال کرد وقرار شد بخرد طی۳ قسط بعد قولنامه را بگیرد هیچ پولی نداد سالها درگیری و بدون اجازه من ساختمان کرد -حالا پسر عموم فوت کرده دخترش ملک را نمیدهدو اجازه ورود برای گرفتن سند هم نمیدهد اجاره هم سالاست نداده من از چه طریقی میتوانم حکم تخلیه ملک را بگیرم راهنمایی
ببینید باید بدونیم که ۴۵سالی که گفتید در تصرف مرحوم پسرعموی شما بوده به چه شکل بوده یعنی در چه قالب عقدی بوده؟یا فقط متصرف بوده و ایا با اجازه شما احداث بنا انجام شده یا خیر؟امتیازات منصوبه بنام کی هست؟با توجه به موارد فوق لطفا شماره خودتون رو توی باکس قرار دهید تا کارشناس حقوقی با شما تماس بگیرند.
سلام آیا اجاره نامه ای که تابع قانون ۱۳۷۶و قانون مدنی باشد را میتوان به علت تعدی و تفریط ویا تخلف از شرط فسخ کرد؟واینکه اگر مستاجر طبق قرارداد اجاره به شرط عدم آسیب به اصل بنا اجازه تغییرات در عین مستاجر را داشته باشد واما به آن آسیب وارد نماید مصداق تخلف شرط قرار می‌گیرد و میتوان طبق خیار تخلف از شرط قرارداد را فسخ نمود؟ یا اینکه برای استفاده از خیار تخلف از شرط و فسخ اجاره لازم است حتما در قرارداد ذکر شود در صورت تخلف از شرط موجر میتواند قرارداد را فسخ کند؟
09119213145
سلام و عرض ادب
ببینید بای در قرارداد دید که ایا خیارات اسقاط شده یا خیر که اصولا در اجاره نامه های تیپی خیارات به جز خیر تدلیس ساقط میشن برای پاسخ درست لطفا تصویر قرارداد اجاره نامه خودتون رو به شماره ۰۹۱۱۷۲۲۱۲۰۲ از طریق واتس اپ ارسال کنید تا مشاهده بشه و نظر مشورتی بهتری برای شما ارسال بشه
با سلام. من سوپر مارکت داشتم شرکت‌ها شماره ملی از ما میگرفتن برای فاکتور زدن، بعد از جمع کردن مغازه آنها با سو استفاده از شماره ملی من اقدام به فاکتور زدن برای من میکردن، و از آنجایی که اینجانب مغازه را اجاره داده ام و مالیات بر اجاره پرداخت میکنم و کسانی که هیچ گونه فعالیت اقتصادی ندارند از پرداخت مالیات املاک معاف هستند اداره دارایی با استناد به فاکتور این شرکت‌ها مرا از این معافیت محروم کرده است با شکایت از این شرکت‌ها دادگاه آنها را از هر سه جرم کلاهبرداری، جعل و تحصیل مال نامشروع مبری کرده است و این کار آنها را فقط اشتباه از جانب ویزیتور خواند میخواستم بپرسم عنوان کار مجرمانه این شرکت ها چیست
09119213145
سلام و عرض ادب
مشاوره حقوقی ما در زمینه قراردادهای ملکی و حقوقی میباشد هر چند که میدونیم عنوان کلاهبرداری رو در مورد شرکت های مقابل شما نمیشه گذاشت چون در کلاهبرداری حتما باید با حیله و فریب و بردن مال باشه
در خصوص عناوین مجرمانه میتونید با یک وکیل در زمینه حقوق کیفری مشاوره بفرمایید
سلام یه واحدی رو پارسال اجاره کردم و الان قراردادم تموم شده
صاحبخونه قصد فروش ملکش رو داره اما گفته تا زمانی که بفروشم میتونی بمونی فقط پول پیش رو یه مقدار بیشتر کرده.
میشه بدون نوشتن قرارداد و فقط با یک توافق نامه قرارداد رو ادامه داد؟
سلام و عرض ادب ببینید حتما یه قرارداد مکتوب تنظیم کنید حتی شده در یک کاغذ آ۴ البته با دو شاهد و قیمت و تاریخ انقضا هم قید کنید چون احتمال داره موجر برای مثال در زمستان واحدش فروش بره و چون تاریخ شما منقضی شده به شما مهلت کمی بده و تخلیه بخواد بنابراین مکتوب کنید بهتره و حتی در سامانه خودنویس هم میتونید رایگان قراردادتون رو ثبت کنید که ضمانت اجرای قوی تری داشته باشه
۰۹۱۱۴۱۲۱۸۰۵
سلام و عرض ادب
خدا پدر شما رو رحمت کنه انشالله
ببینید وصییت چه شفاهی و چه کتبی در مجموع بر ثلث اموال صحییح هستش و بر تمام اموال نمیشه وصییت کرد
برای پاسخ به سوالات شما نیاز هست که تماس بگیرید و کارشناس حقوقی چند سوال مطرح کنن از شما در خصوص بودن تقسیم نامه و نحوه ی گرفتن وام ها لطفا در قسمت نوشتن دیدگاه مجددا شماره تماس خودتون رو بزارید
اگه شماره تماس بدید خودم تماس می‌گیرم
در تاریخ ۲۴ شهریور روز شنبه ساعت ۱۹:۳۰ کارشناس حقوقی گیل خانه با شما تماس گرفتن متاسفانه پاسخگو نبودید.با تشکر
با عرض سلام و خسته نباشید ، چند سوال در مورد فروش ملک دارم.
در ابتدا مرحوم پدرمان یک زمین ۲۰۰ متری را از شخصی خریده است (بصورت دست نویس ). بعد ساخت بنای ۷۰ متری در آن زمین ، مرحوم ِپدر ملک را به نام مادرمان کرده است.(بصورت دست نویس )
اکنون بعد از فوت مادرمان (۱۴۰۲) ، طبق گواهی انحصار وراثت ، این ملک بین ۲ پسر (هرکدام ۱/۳) و ۲ دختر(هرکدام۱/۶) تقسیم شده است.
حال میخواهیم برای این ملک سند رسمی تهیه کنیم و آن را بفروش برسانیم و اختلافی هم با هم نداریم.
۱- برای تهیه سند چه کارهایی باید کنیم؟
2- آیا در نهایت یک سند ۶ دانگ صادر میشود یا برای هر شخص یک سند ۱یا۲ دانگی صادر میشود؟
3- فروش ملک با ۴ سند ، ۱ یا ۲ دانگی امکان دارد ؟
3- گرفتن سند حدودا چقدر هزینه دارد و هر هزینه بابت چیست؟ (مالیات بر ارث ، مالیات بر معامله ، عوارض شهرداری ، و …)
باتشکر
سلام و عرض ادب
برای اقدام اخذ سند با مدارکی که موجود دارید و تقسیم نامه و حصر وراثت ثبت نام سند رو انجام میدید در کافی نت ها و بعد که اداره ثبت نوبت صادر کرد باید کلیه مدارک رو ببرید و دو نوبت چاپ روزنامه بشه اگه مدارکتون تایید بشه نسبت به سهم هر یک از وراث سند بطور جداگانه صادر میشه
برای معامله بصورت ششدانگ نیاز هست کلیه وراث سند خودشونو رو داشته باشن و در مبایعه نامه امضا کنن (البته بین خود شرکا میتونن معامله انجام بدن)هزینه شهرداری هم طبق رای کمسیون ماده صد محاسبه میشه که اگه بنای شما قدیمی باشه بر اساس همون سال محاسبه میشه ولی مالیات بر ارث بر مبنای روز محاسبه میشه و قیمت دقیق پس از کارشناسی شهرداری و اداره مالیات مشخص خواهد شد که معبر کوچه و متراژ و قیمت منطقه ایی ملک شما تاثیر خواهد داشت
با عرض سلام و ادب
پدرم زمینی حدود ۴۰۰ متر داشت که در آن خانه‌ای قدیمی بود.
بر اساس وام بافت فرسوده ۵ واحد ساخته شد (۳ واحد در زمین من و ۲ واحد در زمین خواهرانم) که چند روز پیش اقساط وام به اتمام رسید.
از ابتدا بنا بر این بود که ۲۰۰ متر زمین برای من به عنوان فرزند پسر
و ۲۰۰ متر زمین برای دو خواهرم باشه
همه اقوام و آشنایان از این موضوع که ۳ واحد در زمین من برای من هست اطلاع داشتند، حتی پدرم به داماد بزرگم گفت که این موضوع را به عنوان وصیتنامه بنویسد که خواهر و دامادم ننوشتند…
الان پدرم به رحمت خدا رفت و واحدها به نام هیچکس سند نخورده است.
متأسفانه یکی از خواهرانم ادعا دارد که باید دو واحدی که اقساط بانک به اسم پدر و مادرم هست بین دو خواهرم هم تقسیم بشه…
که مادرم با خواهرم بحث کرد که این حق شما نیست و حق پسرم هست
الان هم اگر دادگاه برویم ۴ نفر شاهد (مادرم، داماد و خواهرم که وصیتنامه پدرم را ننوشتند و همسرم) دارم که وصیت پدرم ۳ واحد برای من بود…
ممنون میشم راهنمایی کنید که چیکار کنم
سلام و عرض ادب
خدا پدر شما رو رحمت کنه انشالله
ببینید وصییت چه شفاهی و چه کتبی در مجموع بر ثلث اموال صحییح هستش و بر تمام اموال نمیشه وصییت کرد
برای پاسخ به سوالات شما نیاز هست که تماس بگیرید و کارشناس حقوقی چند سوال مطرح کنن از شما در خصوص بودن تقسیم نامه و نحوه ی گرفتن وام ها لطفا در قسمت نوشتن دیدگاه مجددا شماره تماس خودتون رو بزارید
سلام
وقت بخیر
آپارتمانی که ۲ مالک دارد اجاره داده شده
یکی مالکین خارج از کشور هستند و خانم x وکیل ایشان قرارداد رو امضا کرده
کلیه مبالغ رهن آپارتمان مورد اجاره به حساب مالکی که در ایران هست واریز و داده شده و در قرارداد نوشته شده که اجاره های ماهیانه به کارت وکیل مالک خارج از کشور واریز شود
بعد از امضا قرارداد اجاره آپارتمان، وکیل مالک که از طرف مالک امضا کننده قرارداد بوده با درخواست مالک خارج از کشور استعفا داده ، به مستاجر هم شفاها گفته شده که خانمx دیگر وکیل نیست و اجاره ها باید مستقیما به حساب مالک خارج از کشور ریخته شود ولی مستاجر میگوید در قرارداد گفته شده اجاره ها به کارت خانم x ریخته شود و به همان کارت خواهم ریخت مگر اینکه در قرارداد تغییر نوشته شود
مالک خارج از کشور از بنگاه املاک درخواست کرده که در قرارداد بنویسد از این به بعد اجاره ها به شماره حساب جدید واریز شود ولی بنگاه میگوید باید هر سه نسخه قرارداد باشد که بتوانم این مطلب رو بنویسم ولی مالک دیگر (مالک حاضر در ایران) حاضر نیست قرارداد رابیاورد و در ۲ ماه گذشته هم با فشار و تهدید خانم x ، وکیل مالک خارج از کشور، بخشی از اجاره ها رو هم دریافت کرده
چکار باید کرد ؟ اگر برای مستاجر اظهارنامه واریز اجاره ها از این به بعد به شماره حساب مستقیم مالک ارسال شود آیا باز هم مستاجر میتواند امتناع کند ؟
آیا در پایان قرارداد اجاره ، مالکی که پول رهن مستاجر را گرفته باید پول رهن مستاجر را پس بدهد یا صرفنظر از اینکه کدوم مالک مبلغ رهن یا ودیعه رو دریافت کرده ، هر یک از مالکین به نسبت درصد مالکیت مسیول پرداخت مبلغ رهن یا ودیعه مستاجر هستند؟
قبلا از راهنمایی شما سپاسگزارم
سلام وعرض ادب
خوب اولین اشتباه این بوده که کل مبلع ودیعه بحساب یک مالک واریز شده !!در خصوص وکیل باید دید که وکالتنامه ایی که ارائه داده حق دریافت مبلغ اجاره بها رو داره یا خیر؟!
و اینکه بنگاه گفته در هر ۳نسخه باید توافقات بعدی رو ثبت کنه و طرفین امضا و تایید کنن درست هست با این وجود مالکی که وکیل خود رو عزل کرده میتونن بوسیله اظخارنامه و نسخه عزل شده وکالتنامه رو بصورت پیوست ارسال کنه برای مستاجر و در اون اظهارنامه شماره حساب جدید اعلام کنه در اینصورت مستاجر میتونه استناد کنه به اظهارنامه رسمی و مابقی کرایه سهم مالک رو مستقیم برای ایشون بریزن ولی حتما باید در جریان عزل وکیل قرار بگیره و مالک رسما و کتبی بخوان ازطریق اظهارنامه نه شفاهی
در خصوص استرداد ودیعه هم هر مالک نسبت به سهمش مسئول هستش منتها اگر خلاف این امر توافق شده مانعی نداره میتونن چون پول رو یک مالک گرفته و در قرارداد هم ذکر شده باشه به مالکی رجوع کنن که دریافت کردن
با سلام و احترام
مرجع مشخص نمودن متراژ دقیق ملک جهت محاسبه مالیات بر ارث چه ارگانی هست؟
سازمان امور مالیاتی
یا
شهرداری (پروانه ساختمانی که متراژ و نوع کاربری ملک را مشخص می‌نماید).
سلام محاسبه مالیات بر ارث بر اموال متفی رو اداره دارایی انجام میده به اضافه صدور فرم ۱۹مالیاتی که مربوط به تنظیم اسناد در دفترخانه میشه منتها اگر ملک سند دار هست که اداره دارایی از روی سند متراژ رو محاسبه میکنه و بر اساس پایان کار و پروانه ساختمانی برای عرض معبر (کوچه)و قیمت منطقه ایی (که لیست قیمت منطقه ایی هم در اداره مالیات هست)مالیات متعلقه رو محاسبه و اخذ میکنن
با سلام و احترام
مرحوم پدرم مغازه‌ای داشت که چون قدیمی بود در سال ۱۳۸۸ مجوز تخریب مغازه و پروانه ساخت ۲ طبقه را گرفت.
تمکن مالی ایشان طوری بود که توانست فقط طبقه همکف را بسازد.
در مکالمات خانوادگیمان همیشه این مطرح بود که برای ۲ واحد بالای مغازه اجازه #ساخت
یک واحد برای من به عنوان تنها فرزند پسر خانواده
و یک برای واحد برای ۲ خواهرم باشد…
تا اینکه در سال ۱۳۹۹ من طبقه اول را #بدون تمدید پروانه و #عدم هماهنگی با شهرداری ساختم…
الان برای مالیات بر ارث؛ یکی از کارشناسان اداره مالیات گفت که چون سند و پروانه به نام مرحوم پدرم هست؛ باید برای هر ۲ واحد مالیات بر ارث پرداخت شود در صورتی که با استشهاد محلی؛ میتوانم ثابت کنم که واحد را خودم ساختم…
ممنون میشم راهنمایی کنید.
با سلام و احترام
خوب ادارات در مجموع با اسناد سر و کار دارن و نه با مکالمات شفاهی درون خانوادگی شما اگر پایانکار رو اخذ کردید و تفکیک کردید که خوب درسته برای انتقال باید مالیات بر ارث و گواهی فرم ۱۹رو دریافت کنید اگر هم پایانکارو دریافت نکردید شرایط انتقال سند رسمی مهیا نیست ولی در مجموع متاسفانه باید گفت که ادارات شهرداری و ثبت و دارایی به عنوان مالک پدر مرحوم شما رو میشناسند و برای انتقال اون واحد ها نیاز به اخذ مجوزهای لازم از این ادارات هست که یکیش مالیات بر ارث ماترک متوفی که باید پرداخت بشه البته این توضیحات برای املاکی هستن که اسناد رسمی دارن نه عادی
سلام
روز بخیر و سلامتی
در یک مجتمع آپارتمانی ۱۶ واحدی
شخصی قانونا مالکیت ۶ واحد آپارتمان را بعهده دارد.
و برای واحد های خالی ۷۰٪ شارژ واحد های پر و ۱۰۰٪ شارژهای عمرانی را پرداخت می نماید.
آیا چنین شخصی در رای گیری مجمع عمومی مجتمع برای تعیین هیئت مدیره و سایر امور ؛ حق دادن یک رای را دارد یا ۶ رای؟؟؟
لطفا مستند قانونی بفرمائید
عرض ادب و احترام
بابت پرداخت شارژ که مستند به ماده ۴قانون تملک اپارتمان ها حتی واحد های خالی هم کامل باید شارژو پرداخت کنن مگر طبق تبصره یک همین ماده مدیران مجموعه میزان سهم رو مشخص کنن در خصوص رای گیری و حق رای مشخصا ماده ایی در مورد تعدد ارا دیده نشده ولی طبق تفسیر و عرف میشه گفت با توجه به پرداخت طبق سهم هر واحد بطور مستقل بنابراین میتونن حق رای به تعداد واحد های خودشون داشته باشنالبته میتونید در ابن خصوص ماده ۶آیین نامه اجرایی قانون تملک اپارتمان ها رو در خصوص مجمع عمومی مطاله بفرمایید.
همچنین مستند به ماده ۱۰آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها که مبگه اگر چند نفر مالک یک قسمت اختصاصی باشن باید از طرف خودشون یک نفرو معرفی کنن برای شرکت در مجمع عمومی میشه این چنین برداشت کرد که اگر بک نفر مالک چند قسمت اختصاصی باشه بنابراین حق رای به اندازه قسمت های اختصاصی خود داشته باشه
سلام باتشکر بنده یک ملک ۳۰۰۰مترروستایی درگیلان خریداری ویک ساختمان بامجوزساخت وپروانه ساختمان ساختم که بعدازمراجعه برای پایان کارمتوجه شدم ۱۲۰متر ساخت درقسمت کشاورزی اتفاق افتاده آیا پرونده به کمیسیون بره دستورتخریب میدن یاجریمه میکنن
عرض سلام و احترام
باید ببینید که اون ۱۲۰متری که تغییر جانمایی دادید و ساختید ایا خارج از طرح هادی هستش یا نه؟در داخل طرح باشه و کشاورزی باشه تعیین و تکلیفش در کمسیون ماده ۹۹مطرح میشه و اصولا با جریمه حل میشه ولی اگر خارج از طرح هادی با کاربری کشاورزی باشه تعیین و تکلیفش با جهاد کشاورزی هست که معمولا از اداره جهاد شکایت مطرح میشه با داخواست تغییر کاربری غیر مجاز که اصولا تخریب وجریمه داره.
با سلام خسته نباشی اینجانب محمد قاسم حسین پور که مادربزرگم ۳۰ سال پیش تکه زمینی را امانتی به خواهرش داد که دامادش بتواند چند مدتی در آنجا زندگی بکند اما دامادش بد است بستن دو اتاق طلا طلاق خواهرزاده مادربزرگم را داد و بعد از آن اقدام به فروش زمین کرد مادربزرگم جلوی خریدارها را گرفت و گفت که این زمین مال من است و سند هم دارد سند را به خریدارها نشان داد دیگه آنها نخریدند بعد از چند سال که مادربزرگم فوت کرد داماد خواهرش زمین را که سند دارد فروخت که درم و عمه‌هایم جلوی خریدار را گرفتند ولی خریدار کوتاه نیامد لان می‌خواهند زمین را پس بگیرم پدر و عمه‌هایم الان می‌خواهند سند را انتقال بدهند باید چه کار بکنند که سند به نام مادربزرگم هست ا زمین به عمه‌هایم و پدرم می‌رسد یا نه؟
سلام و عرض ادب
اول باید دید مادر بزرگ مرحوم شما تحت چه عنوان حقوقی ملک را در اختیار ایشون قرار دادن ،اقدام ایشون برای فروش ملک رو میشه اقدام به فروش مال غیر تلقی کرد و معامله ایی هم اگر صورت بگیره معامله فضولی خواهد بود که معتبر نیست
در خصوص انتقال مال وراثی نیاز به گواهی حصر وراثت و اخذ فرم ۱۹مالیاتی هستش تا انتقال بر اساس قدرالسهم گواهی حصر وراثت انجام میشه
پیشنهاد گیل خانه اینه با توجه به موارد پیچیده حقوقی (مواردی مثل خیانت در امانت،فروش مال غیر،تنظیم سند مال وراثی)
در اولین فرصت با داشتن مدارک لازم به وکیل مجرب و کارازموده مراجعه بشه
با سلام و قدردانی .
واحدی را اجاره کردم که پارکینگ آن اختصاصی نیست ، فضایی بوده که دو انباری در آن تعبیه شده ، ابعاد این فضا ۲/۱۰ متر در ۴/۵ متر است ، انباری ها متعلق به دیگر مالکان است و درب انباری برای باز و بسته شدن به خودرو آسیب میرسند حتی اگر کاملا به دیوار بچسبانید رفتار و آمد سخت است ، در قولنامه پارکینگ قید شده و هیچ اشاره ای به انباری ها نشده ، عملا این پارکنیگ به ادعای همه ساکنان بسیار آزار دهنده برای پارک کردن بوده چون خارج از قواعد استاندارد یک طبقه را به دو واحد تفکیک کرده اند و راهروی انباری ها را پارکینگ واحد تفکیک شده قرار دادند و عملا راه رفت و آمد صاحبان انبار ها با وجود خودرو در پارک با مشکل مواجه می شود ، ممنون میشم راهنمایی بفرمایید . ضمنا ماهیانه ۱۵ میلیون اجاره و ۳۵۰ میلیون رهن است ، موجر بسیار بد عهد است و پست گوش انداز ، گویی برایش این پروسه امری عادی و تکراری شده طبق گفته اهالی مجتمع که ۵ واحدی است ،
قصد لغو قرار داد و تخلیه را دارم با این پارکینگ عملا غیر قابل استفاده . با سپاس
سلام و عرض ادب
استاندارد پارکینگ در ضابطه شهرداری ها ۲.۵در ۵هستش در اجاره نامه اگر قطعه پارکینگ قید شده (میبایست قید بشه)از نقشه تفکیکی ساختمان با قطعه پارکینگ و وضع موجود مطابقت بدید ببینید درسته ،اگر نه ابعادی که شما گفتید استاندارد پارکینگ نیست و چون نمیتونید از پارکینگ استفاده کنید اول اظهار نامه ایی برای موجر بفرستید مبنی بر تحویل درست پارکینگ در غیر اینصورت با توجه به عدم استفاده از منافع پارکینگ دادخواست فسخ اجاره نامه بفرستید چون نمیتونید از منافع پارکینگ استفاده کنید
درود وقت بخیر
تماس گرفتم فرمودید قسمتی از موضوع رو اینجا بیان کنم برای مان اطهارنامه
واحد اپارتمانی در تهران سه دنگ سه دنگ شراکتی که بنده طبق قراردادهای قبلی تا الان ساکن بودم اتمام قرارداد ما پایان اسفند ۱۴۰۲ بوده و طی سه ماهی که با ایشون تماس گرفتم ایشون پاسخگو نبوده و تعیین تکلیف نمیکنه و دو ماه از اتمام قرارداد گذشته ودیعه ای که دست ایشون دارم ۳۰۰ میلیون تومانه
فرمودید اینجا پیام بدم برای متن اظهارنامه
ببخشید من یادم رفت بگم این خونه قدیمیه و خرجش بالاس
و باید تعمیرات انجام بشه
از بابت پمپ اب و موتورخونه و خیلی چیزهای دیگخ اینم میشه تو اطهار نامه اضافه کرد ؟؟
سلام و عرض ادب
مخاطب محترم ….
اینجانب ….از آنجایی که مالک ۳دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی ….واقع در ……میباشم و ۳دانگ دیگر آن متعلق به شما مخاطب محترم میباشد و طی اجاره نامه قبلی که مبلع ۳۰۰.۰۰۰.۰۰۰میلیون تومان بابت ودیعه اجاره ۳دانگ مشاع از ششدانگ به شما پرداخت نموده ام با توجه به اتمام و انقضای اجاره نامه مذکور در تاریخ …..اسفند ۴۰۲ و طی تماس ها و پیام های مکرر اینجانب با شما بابت تمدید اجاره ۳دانگ و یا تعیین و تکلیف وضعییت خود از انقضای قرارداد تا هم اکنون هیچ جوابی از سوی شما دریافت ننموده ام از انجایی که با توجه به قدمت ساختمان فوق الاشاره و هزینه های جاری بابت تعمیر و نگهداری موتورخانه ،پمپ و سایر ملزومات و منصوبات هر چه سریعتر برای جلوگیری از ایجاد خسارت های احتمالی بیشتر به ملک مشاع بنده و شما میبایست تعیین و تکلیف و نحوه ی نگهداری ان را مشخص نماییم به شما ابلاغ میگردد از تاریخ این اظهارنامه نهایتا به مدت ۱۰روز فرصت خواهید داشت تا نسبت به ادامه سکونت اینجانب و نحوه ی نگهداری از مورد مذکور و مبلغ ۳۰۰.۰۰۰.۰۰۰تومان ودیعه نزد شما حضور بهم رسانیم در غیر اینصورت و عدم پاسخگویی یا مراجعه نشانه ی رضایت شما در سکونت اینجانب در ملک یاد شده و پرداخت هزینه های نگهداری ساختمان خواهید بود.
خیلی خیلی تشکر از پاسخگوییتون
من باید بعد از ده روز اگر ایشون پاسخی نداد کاری انجام بدم و یا اگه پاسخ داده نشه میتونیم به سکونتم ادامه بدم ؟؟
ببینید سکونت شما نیاز به اجازه شریک داره در واقع ما داریم ایشون رو به چالش میکشیم که بیاد پای قرارداد و اجازه (چون عدم پاسخگویی ایشون به در واقع به معنای رضایت نیست )ما میخواییم به چالش پاسخگویی برسه
راهکار ادامه سکونت نیاز به تقدیم دادخواست و شکایت داره
دادن این اظهارنامه جلوی ادعاهای بعدی ایشون مبنی بر اینکه شما پیگیر نبودید رو ساقط میکنه
شرایط گرفتن وام اجاره چیه؟
سلام و عرض ادب
اجاره نامه با کد رهگیری
تقاضای دریافت تسهیلات در سامانه tem.mrud.ir
پس از تایید در سامانه مشخص کردن بانک مربوطه
سپس مراجعه به بانک
سلام جناب شفیعی
به چه کسانی محجور گفته میشه؟
سلام و عرض ادب
افراد محجور به ۳دسته تقسیم میشوند
۱.صغیر (افرادی که به سن قانونی نرسیدن)
۲.افراد غیر رشید
۳.مجانین
یک مورد هم طبق قانون تجارت میشه عنوان کرد که افراد ورشکسته به حکم قانون
سلام و عرض ادب
اجاره نامه رسمی با کد رهگیری
ثبت نام در سامانه tem.mrud.ir
پس از تایید حدودا ۴۸ساعت بعد مشخص نمودن بانک مربوطه در سامانه و مراجعه به بانک
سلام وقت بخیر. آیا در زمان معامله در ساعت غیر اداری امکان استعلام اصالت سند هستش؟
سلام و عرض ادب بله در هر زمان میشه از سایت “ثبت من” استعلام اصالت سند و وضعیت رهنی و بازداشتی روگرفت.
باسلام.
وقتی طرف معامله شخص حقوقی باشد، چطور باید احراز هویت کنیم؟
سلام و عرض ادب با اساس نامه و آگهی آخرین تغییرات ضمنا سایت روزنامه رسمی استعلام اساس نامه و آخرین آگهی تغییرات را در اختیار میگذارد
باسلام و خسته نباشید. آیا امکان تبدیل زمین زراعی به مسکونی وجود دارد؟
سلام و عرض ادب خدمت شما دوست عزیز
ببینید در صورتی که زمین زراعی در داخل طرح هادی روستا باشه میتونید درخواست تغییر کاربری رو بدید به کمسیون ماده ۵ولی اگر زمین زراعی خارج از طرح هادی باشه متاسفانه این امکان وجود نداره