خرید خانه مناسب همواره با چالش ها، استرس و دغدغه های زیادی مواجه است. هنگامی که تصمیم گرفتید در شهر رشت خانه آپارتمانی خریداری کنید، باید به عوامل خارجی ساختمان و عوامل داخلی ساختمان مورد پسند توجه نمایید.
از موارد مهم در خرید خانه در رشت و آپارتمان، توجه به موقعیت مکانی آپارتمان است. مواردی از قبیل عرض خیابان، معبر، بن بست بودن و باز بودن کوچه تاثیر به سزایی در ارزش آپارتمان خریداری شده دارد.
جنوبی و شمالی بودن یکی دیگر از موارد مهم در خرید آپارتمان است. این مورد روی آب و هوای آپارتمان و گرما و سرمای آن، نورگیر بودن آن، تاثیرگذار است. به طور کلی به آپارتمان هایی که در ورودی داخل حیاط وجود دارد و ابتدا وارد حیاط می شوید و بعد بنای ساختمان را می بینید، شمالی و به خانه هایی که ابتدا وارد آپارتمان می شوید و حیاط در پشت آپارتمان وجود دارد، جنوبی می گویند. جالب است بدانید بعضی آپارتمان ها از دو سمت در ورودی دارند که به آنها شمالی-جنوبی یا دوکله می گویند.
ساختمان های جنوبی دارای نورگیر بیشتری نسبت به شمالی بوده و نیاز به نورگیر و پانسیو ندارند. اما آپارتمان های شمالی نورگیر کمتری داشته از این رو نور و گرمای متعادل تری دارند.
نوع دیگری از آپارتمان وجود دارد که به آنها شرقی غربی می گویند. این ساختمان ها ویژگی خاصی نداشته و انرژی گرمایی کم و روشنایی متوسطی دارند.
یکی از عوامل خارجی بسیار مهم دیگر در خرید خانه و آپارتمان در رشت، می توان به آبگیر بودن معبر و رده های باران توجه نمود. از آنجایی که شهر رشت اصولا دارای بارندگی بسیاری می باشد، باید دقت کرد نمای اصلی و نمای جانبی از نظر واترپروف بودن و آب بندی با رعایت موارد اجرا شده یا خیر.
از دیگر عوامل مهم در انتخاب آپارتمان دسترسی به مراکز خرید، دسترسی به مرکز شهر و خارج شهر، دسترسی به مدارس، بانک ها و محل کار را می توان نام برد.
از عوامل داخلی خرید آپارتمان می توان به مواردی همچون نقشه معماری، نورگیر بودن، موقعیت پارکینگ، تعداد واحد، متریال ساخت، مدارک و مستندات نام برد.
از دیگر نکات بسیار مهم در خرید آپارتمان در شهر رشت، می توان به نحوه محاسبه متراژ آپارتمان مورد معامله اشاره کرد. بدین صورت که متراژ مفید ساختمان (قید شده در صفحه اصلی سند) + نصف متراژ پارکینگ (قید شده در پشت صفحه سند) + متراژ انباری تا سقف ۵ متر (قید شده در پشت سند). ذکر این نکته ضروری است که فقط پارکینگ و انباری مختص واحد آپارتمان مورد معامله در قیمت موثر است. یعنی اگر ساختمان دارای انباری و پارکینگ مشاع با سایر واحدها باشد، در قیمت محاسبه نمی شود.
در پایان توصیه می شود از یک مشاور املاک مجرب و حرفه ای در شهر رشت کمک بگیرید تا تمامی شرایط آپارتمان را به دقت بررسی نماید و خریدی مطمئن داشته باشید. گیل خانه آماده ارائه مشاوره های لازم در زمینه خرید و فروش آپارتمان در شهر رشت می باشد.
1- قیمت خرید آپارتمان در رشت چطور محاسبه می شود؟
برای محاسبه قیمت آپارتمان در رشت، متراژ آپارتمان، به اضافه متراژ انباری (تا سقف 5 متر) به اضافه نصف متراژ پارکینگ شده و در قیمت ضرب می شود. برای کسب اطلاعات بیشتر به متن مقاله مراجعه کنید.
2- تفاوت آپارتمان های شمالی و جنوبی و شرقی و غربی در چیست؟
آپارتمان های شمالی و جنوبی نورگیری بهتر و آب و هوای بهتری نسبت به آپارتمان های شرقی و غربی دارند.
3- هنگام خرید خانه در رشت باید چه مواردی را مدنظر قرار داد؟
در هنگام خرید آپارتمان در شهر رشت بایستی به عوامل داخلی ساختمان مانند نقشه، نورگیر بودن، تعداد واحد، متریال ساخت و …توجه کرد. همچنین باید عوامل خارجی مانند موقعیت مکانی آپارتمان، شمالی جنوبی بودن، دسترسی به مراکز تجاری و اداری و … دقت کرد. برای جزئیات بیشتر به متن مقاله مراجعه کنید.
