قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در جلسه که روز چهارشنبه ۲۵ مهر ماه ۱۴۰۳ اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران برگزار گردید، مطرح شد. با تصویب این قانون قطعا صنف املاک جایگاه اصلی خود را بدست خواهند آورد که در مجموع احساس می کنیم در آینده جامعه نیز از این قانون احساس رضایت خواهد داشت. قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول از ۳تیر ماه سال جاری لازم الاجرا شده است و چند بند آن مربوط به صنف مشاورین املاک است که در صورت اجرای درست آن می تواند موثر باشد.
با اجرایی شدن این قانون مشاوران املاک موظفند پس از انجام مذاکرات مقدماتی، پیش نویس قرارداد مورد توافق میان خریدار و فروشنده را در سامانه ثبت اکترونیک اسناد به نام سامانه کاتب، درج کنند. سپس این پیش نویس برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارجاع داده می شود. تنها مشاورین املاک مجاز و دارای پروانه کسب دارای مجوز ثبت پیش نویس قرارداد در سامانه کاتب خواهند بود.
هدف از اجرای این قانون ساماندهی به دفترهای مشاور املاکی است که به صورت غیرقانونی فعالیت می کردند. با الزامی شدن این قانون و استفاده از سامانه های مذکور، عملاً از فعالیت دفاتر مشاور املاک غیرمجاز جلوگیری می شود. با اجرای این قانون دفاتر مشاوراملاک در کنار دفاتر اسناد رسمی تحت نظر سازمان ثبت، می توانند به وظایف قانونی خود عمل کنند.
در راستای اجرای این قانون، هفته گذشته نشست هم اندیشی و اطلاع رسانی با حضور رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد کشور، معاون پیشگیری از وقوع جرم قوه قضائیه، رئیس پلیس نظارت بر اماکن عمومی فراجا، رئیس کانون سردفتران و دفتریاران قوه قضائیه، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، معاونان و مدیران ستادی سازمان ثبت، مدیران کل ثبت اسناد و املاک استان ها، اعضای هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک و معاونان پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان ها برگزار شد.
مشکلات قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
البته علی رغم اینکه مشاوران املاک هنوز بستر و تخصص لازم برای استفاده از سامانه خودنویس را ندارند، در راستای تخصصی شدن و ساماندهی و کاهش مشکلات حقوقی مردم سامانه کاتب ایجاد شده است. در حال حاضر با توجه به آماده نبودن بستر و مشکلات فراوان سایت کاتب باعث سردرگمی مشاورین املاک و خسارت مردم شده است.
در حال حاضر املاک فاقد سند رسمی (بدون سند یا همان نسق) در هیچ یک از سامانه های خودنویس و کاتب قابلیت انجام معامله را ندارند و مشخص نیست که افراد مالک ملک های بدون سند در کدام سامانه و به چه شکل باید معاملات خود را به ثبت برسانند.
مشاور املاک گیل خانه جهت انجام تمامی معاملات اموال غیر منقول به صورت کاملاً قانونی و ثبت معامله در سامانه کاتب در خدمت شما مشتریان عزیز می باشد. امید است با اجرایی شدن این قانون از معاملات غیر قانونی توسط مشاورین املاک غیرمجاز جلوگیری شود و شما مشتریان عزیز با خاطری آسوده به معامله املاک خود بپردازید.
